+7 (499)  653-60-72 Доб. 355 Москва +7 (812)  426-14-07 Доб. 525 Санкт-Петербург

Мошенничество с генеральной доверенностью

Мошенничество с генеральной доверенностью

Вообще-то, доверенность — вещь очень распространенная и удобная, поэтому буквально воспринимать заголовок этой статьи не следует. Но нужно знать некоторые правила игры на рынке недвижимости, чтобы не вляпаться в историю, покупая квартиру не у хозяина, а у его доверенного лица. Речь далее пойдет о том, что доверенность облегчает жизнь не только добропорядочным гражданам, но и мошенникам. В частности, продажа квартиры по доверенности — один из самых любимых приемов мошенничества на рынке недвижимости. Почему любимый? Да потому что он самый простой.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!
Содержание

Не доверяй доверенности

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Продажа по ДОВЕРЕННОСТИ подводные камни

Эксперты рассказывают о случаях из практики: продавец лежит в психдиспансере, на сделку приходят двойники, доверенное лицо присваивает деньги. Доверенность дает право представлять интересы собственника или наследника недвижимости в том объеме, который указан в документе.

Бывают доверенности специальные или разовые, причем лишь на подготовку и проведение сделки, а бывают — генеральные с правом распоряжаться имуществом, в том числе продавать его за любую стоимость и получать вырученные деньги. Все вопросы с доверенностями регулируют статьи Гражданского кодекса РФ. Там, например, прописано, что доверенность должна быть составлена в письменной форме и нотариально заверена за исключением отдельных случаев: например, если человек лежит в больнице, документ может заверить главный врач , то есть написана на специальном бланке, с подписью и печатью нотариуса.

У доверенности есть дата составления и срок действия, но в любом случае она не может действовать более трех лет. А чтобы доверенность была законной, доверитель, подписывая сей документ, должен находиться в здравом уме и твердой памяти и действовать без принуждения.

При этом он имеет право выдать ее любому человеку, в принципе, даже совершенно незнакомому, но может и отозвать в любой момент. Повод насторожиться Если недвижимость продается по доверенности — это всегда риск.

Конечно, ряд сделок проходят без проблем. Продавец, имеющий недвижимость в России, действительно может проживать за границей или находиться в больнице. Но в такую сделку легко включить мошенническую схему, кроме того, возможны споры между доверенным лицом и доверителем, например, если квартира продана за меньшие деньги, нежели они договаривались.

И в результате сделка, как правило, оспаривается в суде. Распознать мошенничество непросто. Такое поведение — признак того, что недобросовестный риелтор может оказаться в сговоре с мошенниками. Однако даже если в сделке нет ничего подозрительного, в будущем все равно могут быть проблемы. К тому же, каково бы ни было решение, суд это всегда нервы, время и лишние затраты, так зачем изначально обрекать себя на проблемы?

Поэтому лучше не покупать квартиры, реализуемые по доверенности. Мошенничество и не только Если же покупатель решается приобрести такое жилье, он должен быть готов к весьма неприятным ситуациям. В своей адвокатской практике Елена Жданова сталкивалась со множеством сюжетов, и, по ее наблюдениям, прежде всего мошенники стараются заполучить документы на квартиру и паспорт продавца, например, вместо собственника привести к нотариусу лицо на него похожее либо оформить доверенность на сбор документов и продажу квартиры по поддельному паспорту.

Обычно в нотариальных конторах много народа, и нотариусу сложно выявить обман. К тому же ни нотариус, ни его помощники не устанавливают подлинность документов, а сверяют паспортные данные и смотрят, похож ли клиент на фотографию в паспорте. Получив ее, мошенники ищут покупателя и говорят ему, что собственник квартиры лежит в больнице, уехал в другую страну и т. Затем они получают деньги и исчезают.

Иногда в таких схемах участвуют и нотариусы. В этом случае доверенность получают, даже не приводя в нотариальную контору доверителя. Естественно, это уже преступление, и такие случаи известны, нотариусы даже привлекались к уголовной ответственности.

Есть примеры, когда мошенники не подделывали паспорт, не искали нечестных нотариусов, а лишь вошли в доверие к собственникам квартир и убедили их продать жилье, выписав доверенность. При этом жертвами мошенников могут стать не только пьяницы или недееспособные, но и по своей неопытности, неграмотности и доверчивости вполне вменяемые граждане. В группу риска попадают пенсионеры, одинокие люди, люди с низким уровнем образования. Их оставляют без жилплощади и денег, вынуждая судиться с покупателями.

Мошенниками могут оказаться и сами собственники жилья: они выписывают доверенность, а после совершения сделки отказываются от нее, заявляя, что она поддельная. Некоторые люди, заведомо идущие на обман, могут даже по-другому расписаться в доверенности. Конечно, существует почерковедческая экспертиза, но уличить мошенника непросто. На обман порой отваживаются и родственники или знакомые владельца недвижимости.

Как правило, такое происходит если он недееспособный, психически больной или очень доверчивый. В адвокатской практике Елены Ждановой неоднократно бывали случаи, когда покупатели не могли познакомиться с собственником, юрист настаивала на встрече, и выяснялось, что человек лежит в психиатрической больнице и, выдавая доверенность, тоже находился там. А это означает, что продавец считается дееспособным, так как суд не установил обратного дееспособность у нас устанавливается только по суду , но страдает психическим заболеванием и, вполне возможно, не отдает себе отчета в собственных действиях.

И на этом основании после сделки собственник или его родственники могут подать иск об отмене купли-продажи. Вопрос о том, мог ли владелец жилья понимать значение своих действий и руководить ими или нет, решает судебная экспертиза. Эксперты запрашивают медицинские документы, консультируются со специалистами, и если выясняют, что лицо, выдавшее доверенность, действительно не понимало, что делает, сделка возвращается в первоначальное состояние.

Это означает, что квартира передается обратно собственнику, а деньги — покупателю. Однако если деньги уже потрачены, то покупатель получает лишь решение суда о возврате денег, с которым нужно обратиться к судебным приставам, надеясь, что с продавцов жилья можно хоть что-то получить.

Аналогичная ситуация возможна и когда собственник страдает алкоголизмом или наркоманией, но, правда, только если он стоит на наркологическом учете. В таких случаях также проводится судебно-медицинская экспертиза и допрашивается нотариус, и если эксперты установят, что собственник находился в состоянии опьянения, сделка тоже возвратится в первоначальное состояние.

Если же собственник квартиры не стоит на учете, то даже при свидетельских показаниях, заверяющих, что он был пьян, шансы сохранить квартиру у покупателя довольно высокие. К мошенничествам можно отнести и продажу недвижимости по отозванной или просроченной доверенности, а также те случаи, когда собственник-доверитель умирает раньше, чем состоялась сделка, но доверенное лицо, не сообщает об этом покупателю.

Доверенность бывает опасна даже тогда, когда нет явного мошенничества. Например, неприятная ситуация может возникнуть, если недвижимость в долевой собственности, ее продают несколько человек, но сделкой занимается один или двое.

Случаи из практики Когда недвижимость продается по доверенности, суды — совсем не редкость. Например, был такой случай.

Продавалась однокомнатная квартира, владельца представлял частный риелтор, доверенность была нормальная, и все прошло гладко. Но потом возле продавца появился другой частный риелтор. Он опять же по доверенности обратился в суд с тем, что сделка незаконна, так как собственник на самом деле находился в психиатрическом диспансере с серьезным кризом и в таком состоянии не мог отдавать отчет своим действиям.

А если бы он был в норме, то доверенность точно бы не дал, потому что не хотел продавать квартиру. В результате судмедэкспертиза все-таки доказала, что продавец осознавал свои действия, и сделку не отменили, квартира осталась у покупателя, но сколько было потрачено нервов, времени и денег на хорошего адвоката! Есть и еще пример из адвокатской практики.

В двухкомнатной квартире проживала одинокая женщина, детей и мужа у нее не было, была только сестра, которая жила в другом районе Москвы, и виделись они не часто. Женщина познакомилась с парой в возрасте 60 лет, они стали общаться, вместе отмечали праздники, выпивали и т. А однажды в квартире той женщины случился пожар, причем не совсем понятно по какой причине. Выгорело практически все, жить там без серьезного ремонта стало невозможно, а денег на ремонт не было.

И тогда пара предложила владелице сгоревшей квартиры продать ее и купить однушку в другом, более дешевом районе, чтобы еще остались средства на обустройство нового жилья, ведь после пожара не осталось ни мебели, ни техники. И конечно, они пообещали свою помощь в организации сделки. Женщина согласилась, выписала доверенность, поскольку общалась с ними уже больше года и доверяла им. Так как у владелицы квартиры не было никакого опыта, а за юридической консультацией она не обращалась, ей представлялось, что по доверенности лишь найдут покупателя, а подписывать договор и получать деньги она будет сама, но была оформлена генеральная доверенность, по которой и подписывать документы, и брать деньги могло доверенное лицо.

В итоге квартира была продана, бывшую хозяйку перевезли в новую квартиру, документы на которую пообещали отдать попозже, сославшись на технические неурядицы в Регпалате. Вскоре пара исчезла как потом выяснилось, у них были даже не российские, а украинские паспорта , естественно, не отдав никаких документов и денег, а через несколько месяцев к потерпевшей женщине пришел настоящий собственник жилья.

Оказалось, что квартиру ей сняли, внеся предоплату за несколько месяцев, а платить за аренду дальше было нечем. Так женщина оказалась фактически в общежитии, где у нее есть лишь кровать. Пострадавшая дважды подавала в суд, чтобы вернуть квартиру, но оба раза проигрывала: ведь она действительно хотела продать недвижимость и разрешила представлять ее интересы, будучи в здравом уме. А тот факт, что продавец недвижимости не разобралась в сути генеральной доверенности — не повод отменять сделку.

Были и другие подобные случаи. По одному из них по уголовному делу адвокат Елена Жданова представляла в суде потерпевшего - пожилого пьющего мужчину. У него были дети, но они лишь привозили отцу продукты и практически с ним не общались.

Зато с ним прекрасно начал общаться чужой молодой человек. Он вернулся в свой прежний дом и стал жить в подвале, фактически как бомж. Правда, спустя какое-то время он все-таки обратился в суд, и было даже заведено уголовное дело, причем мошенника поймали.

Но оказалось, что он героиновый наркоман и денег, вырученных от продажи жилья, у него уже нет. А квартира осталась за новыми собственниками, так как они были признаны добросовестными покупателями, продавец же не состоял на наркологическом учете, а значит, был в здравом уме на момент сделки. Но если бы у него были медицинские документы, свидетельствующие, что он лечился от алкоголизма, была бы назначена судмедэкспертиза, тогда при положительном результате, сделка, с большой долей вероятности, вернулась бы в первоначальное состояние, и страдали бы уже покупатели.

Поэтому адвокат Елена Жданова советует быть менее доверчивыми при купле-продаже любой недвижимости, будь то дом, квартира, земля, и не стесняться обращаться к юристам. Известен случай, когда доверенное лицо продало квартиру по генеральной доверенности и присвоило деньги от продажи.

А через некоторое время бывший собственник оспорил сделку, аргументируя тем, что, выдавая доверенность, он желал обменять квартиру, а не продать. Покупателю в подобных ситуациях очень непросто сохранить жилье или получить обратно свои деньги. Например, начальник хотел продать недвижимость сотрудницы, причем, как выяснилось, умершей, а один мужчина - квартиру товарища на Кутузовском проспекте, причем товарищ проживал в Воронеже.

В таких ситуациях мы вежливо отказывались от сотрудничества, так как репутация дороже. Римма Балясникова, директор отдела информации компании ЕГСН Покупателям стоит насторожиться, если между датой выдачи доверенности и предполагаемой датой сделки пройдет больше года, если доверитель - пожилой человек или слишком юн, либо когда доверенное лицо препятствует общению с собственником. Недвижимость продается подставному лицу и через какое-то время опять выставляется на продажу, но уже новым собственником.

Как только нашелся покупатель а находится он в подобных случаях, как правило, быстро, так как цена специально слегка занижается и сделка была зарегистрирована, откуда ни возьмись появился первый собственник и заявил, что доверенность он отозвал, про продажу ничего не знает, и просит вернуть ему квартиру.

Все бы ничего, но в договоре купли-продажи была указана не полная стоимость квартиры, а тыс. Как, например, в таком случае. Квартиру в Бирюлево преспокойно продавало довольно крупное агентство недвижимости, мы пришли на осмотр, а в квартире дедушка 76 лет.

Видно, что выпивает, а главное - плохо слышит. Оказалось, что у квартиры два собственника - дедушка и его сын. Спросили у дедушки, где его сын и будет ли он на сделке, а дедушка растерялся. Позже, к счастью, вышла соседка и рассказала, что сын этот приемный, неблагополучный и уже третий раз сидит в тюрьме. Дал доверенность оттуда и продает квартиру, так как по слухам у него карточный долг. Естественно, подобную квартиру нельзя приобретать, даже если цена будет привлекательной. Подписали договор купли-продажи, прошла регистрация сделки, а затем выяснилось, что собственник умер.

Эксперты рассказывают о случаях из практики: продавец лежит в психдиспансере, на сделку приходят двойники, доверенное лицо присваивает деньги. Доверенность дает право представлять интересы собственника или наследника недвижимости в том объеме, который указан в документе. Бывают доверенности специальные или разовые, причем лишь на подготовку и проведение сделки, а бывают — генеральные с правом распоряжаться имуществом, в том числе продавать его за любую стоимость и получать вырученные деньги.

О том, что мелочей в сделках с недвижимостью не бывает, а любые сомнения должны подтолкнуть к отказу от подписания договора, скажет любой риелтор. И все-таки каждому добросовестному участнику соглашения мнится, что именно в его случае все страхи окажутся напрасными. Да что я вам рекламирую, вы и сами все видели! Скромный, но добротный ремонт радовал глаз, соседи оказались людьми семейными и приветливыми. И главное, в пяти минутах ходьбы от дома жили престарелые родители Ларисы, которые так нуждались в заботе

Мошенничество с квартирами генеральной доверенностью

Адвокаты и нотариусы. Марина Адамова Доверенность решает многие проблемы для тех, у кого недостаточно времени или знаний, чтобы совершить сделку. При этом эта бумага таит в себе опасность. Что нужно учитывать, и чего нужно опасаться доверителю, прежде чем написать доверенность общего характера?

Генеральная доверенность

Чтобы этих рисков избежать, нужно удостоверять саму сделку. Возможность упростить процедуру многим оказалась по душе. Бумаги чаще всего оказываются договором дарения недвижимости или купли-продажи. Если вместо того, чтобы доверять широкий круг полномочий посторонним лицам сомнительной квалификации, люди будут доверять удостоверение сделки нотариусу, мошеннические схемы перестанут работать. Нотариус, совершая сделку, выявляет действительную волю сторон, контролирует соответствие воли волеизъявлению. Таким образом, вероятность того, что под видом одного договора будет подписан другой, полностью исключается.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Покупка машины по генеральной доверенности
Это вернувшийся после многолетнего отсутствия родственник, который был прописан в этой квартире, и выселить его насильно нет никакой возможности.

Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте. Довольно часто распространены случаи, когда в силу своей занятости, или по иным причинам, собственники недвижимости оформляют доверенность на продажу своей квартиры или загородного дома на третьих лиц — родственников, знакомых, риэлторов. При этом мало кто знает, что махинации с доверенностями на продажу недвижимости явление достаточно распространенное, можно сказать — повседневное. Есть несколько видов доверенностей, оформляемых на территории России, для проведения юридических операций от имени доверителя. Выбор определенного типа доверенности происходит исходя из тех целей, которые есть у доверителя. Это касается не только документов на квартиру договоров, актов, свидетельств и т. А именно: не передавайте никому даже на короткое время свой паспорт. Вторая опасность, связанная с квартирами по наследованию, — это тот факт, что даже по истечении шести месяцев могут появиться наследники на жилье, способные оспорить сделку. Чаще всего это незаконнорожденные дети, о которых даже сам наследодатель мог не знать. Такая ситуация встречается с квартирами по наследованию сплошь и рядом, особенно если собственник — мужчина.

Главное за сегодня

Осторожно, доверенность Есть ли состав мошенничества ст. Наверное, их отличие в полномочиях, которые получает доверенное лицо? Конечно, ряд сделок проходят без проблем.

В этой статье речь пойдет о генеральной доверенности на автомобиль и о тех ситуациях, в которых она может пригодиться. Кроме того, будут рассмотрены плюсы и минусы использования генеральной доверенности.

Требовать выполнить всю работу за месяц незаконно. Такая справка из медицинского учреждения действительна всего один год. Итак, налог на имущество платят по местонахождению филиала, если он имеет отдельный баланс. Если у лица наступил возраст для получения этого пособия, а баллы не набраны до минимального значения, необходимо доработать до нужного числа, а только потом выходить на заслуженный отдых.

Такое правило применяется редко. Что является датой протокола: а) дата подписания. К сожалению, бюрократические преграды зачастую делают невозможным решение вопроса о присвоении группы даже реально больным людям, которые требуют материальной и социальной поддержки. Приставы имеют огромный опыт в решении этой проблемой и умеют найти правильный подход к абсолютно любому плательщику. После их предъявления вам предоставят высококвалифицированное лечение и обслуживание, благодаря чему вы забудете о беспокоящих вас недугах.

Соответственно, через год разместить деньги в банке с текущей процентной ставкой невозможно. Росфинмониторинг осуществляет проверки только в отношении организаций и индивидуальных предпринимателей, осуществляющих операции с денежными средствами и иным имуществом, не имеющих надзорных органов, исключительно в отношении соблюдения ими законодательства в сфере противодействия легализации (отмыванию) доходов, полученных преступным путем, и финансированию терроризма.

Мошенничество с квартирами генеральной доверенностью. Вконтакте. Facebook. Twitter. Google+. Одноклассники. Онлайн консультация с юристом .

Мошенничество с генеральной доверенностью

Поэтому если ваша доказательная база будет необъективной, сфальсифицированной или не соответствовать требованиям трудового законодательства, то, скорее всего, вам придется восстановить нерадивого сотрудника в должности со всеми вытекающими отсюда последствиями. Услуга по оформлению полиса оказывается на бесплатной основе. Какие льготы положены пенсионерам в Московской области.

Декан юридического факультета Безбородов А. Лучше довериться профессионалам из нашего сервиса. Рассмотрим более подробно саму процедуру. Как рассчитать дополнительный отпуск при работе с вредными (опасными) условиями труда: Заключение.

Мошенничество с авто генеральной доверенностью

В этом случае к заявлению прикладывается справка о переводе супруга на другую работу. Физический осмотр квартиры и ее состояния можно произвести предварительно, но продавец может затягивать с устранением дефектов, тем самым оттягивая регистрацию права. Депонирование произведений (результатов интеллектуальной деятельности) с выдачей свидетельства в течение 28 календарных дней.

Центр занятости также запрашивает у своих посетителей оригинал этого документа с мокрой печатью - образец для центра занятости. Но ничего подобного: когда корабль находится в море, у всех свои обязанности. Программа распространяется только на поезда, следующие по территории России. Так алименты с неработающего отца в 2018 году буду взыскивать с учетом заработной платы по последней локации трудоустройства.

Размер дохода на одного члена семьи рассчитывается органами соцзащиты по месту проживания заявителей. В данном случае возврат может быть произведен только единожды по одному объекту.

Декларация подается в налоговые органы по месту жительства заявителя. Ирина Костевич сообщила, что дифференцированный подход может быть применен и к выплате пособий.

Если ответчик не явился.

Это и будет актуальная кадастровая стоимость Вашей квартиры на текущую дату. Обрывы проволок в зоне уравнительного блока. Поиск "после 40 лет" Сколько стоит военный билет в Улан-Удэ в году Цена наших услуг по помощи призывникам в законном освобождении от армии.

Весь процесс покупки предполагает выбор авто, подачу заявки на автокредит, ожидание ответа и подписание кредитного договора при положительном решении банка.

Осуществить ввод таких сведений, как регион регистрации и полное имя плательщика, выбрать команду "Продолжить". На этих страницах вам предоставляется возможность увидеть ту информацию которая известна ограниченному кругу лиц. Классификация ( виды) конституционно-правовых норм.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
+7 (499) 653-60-72 Доб. 355 (Москва) 
+7 (812) 426-14-07 Доб. 525 (Санкт-Петербург) 
Это быстро и бесплатно!
Комментарии 3
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Розина

    Сайт выдает, что авто может находится в залоге.

  2. tasgulera

    И если можно, скажите пожалуйста, договор с жилищной компанией должен быть, или это не основной документ для оплаты услуг?

  3. Кларисса

    Я на стройку в Калугу кирпичного завода ,а дружбаны на рынок бабки с рядов собирать.