+7 (499)  653-60-72 Доб. 355 Москва +7 (812)  426-14-07 Доб. 525 Санкт-Петербург

Продажа квартиры с незаконной перепланировкой 2018

Продажа квартиры с незаконной перепланировкой 2018

Проводить перепланировку жилых помещений стало очень популярно в последние годы. Но продажа квартиры с перепланировкой или другого жилого помещения имеет свои особенности. Факт законности изменения конфигурации помещения должен быть обязательно проверен покупателем перед подписанием договора, хотя незаконная перепланировка не является препятствием для продажи или покупки. При отсутствии записей в документах новому собственнику придется взять ответственность на себя и оформить жилье в соответствии с фактическим планом помещения.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!
Содержание

Как продать квартиру с перепланировкой без разрешения

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: КАК НЕ КУПИТЬ КВАРТИРУ С НЕУЗАКОНЕННОЙ ПЕРЕПЛАНИРОВКОЙ. Чем это грозит покупателю и мешает продавцу.

Собственники жилья, стремясь улучшить условия проживания, занимаются перепланировкой. Она не всегда оформляется согласно закону, часто остается незамеченной, пока не наступит необходимость продать жилплощадь. Тогда владельцев интересует, можно ли продать квартиру с неузаконенной перепланировкой, не является ли это препятствием для совершения сделки. В обнаружении факта переделки квартиры должен быть заинтересован покупатель.

Если перепланировка неузаконенная, он после покупки отвечает за несанкционированное перепланирование. Ему придется взять оформление разрешения на себя в соответствии с фактическим состоянием помещения или придать ему вид, который соответствует первоначальной планировке.

Чтобы избежать неприятностей и материальных убытков, покупателю следует свериться с документацией БТИ на квартиру, которая продается, убедиться в отсутствии перепланировки. Если переделки узаконены, на плане они отмечены красными линиями. Их отсутствие еще не факт, что перепланировка не проводилась. Лучше взять план и пройтись по жилью, сверяя его с фактическим состоянием помещения. Ряд изменений законодательство не относит к переустройству, поэтому возможна продажа квартиры с узаконенным согласованием или без — в нем нет необходимости.

Сюда относятся такие переделки:. Удаление перестенка между комнатами приводит к нарушению планировки. В таком случае требуется согласовать неузаконенную переделку с соответствующими инстанциями. Некоторые перепланировки запрещены на законодательном уровне, поэтому узаконить их не удастся. Категорически запрещается проводить работы, если они:.

Эта перепланировка не согласуется, при обнаружении владелец обязан восстановить в квартире прежнее состояние. Остальные переделки в планировке, если они не запрещены, позволяются, но следует оформить разрешение. Тогда отпадут сомнения, можно ли с незаконными изменениями конфигурации продать недвижимость. При продаже квартиры с несогласованной перепланировкой, если она касается разрешенных работ, особых препятствий для совершения сделки нет. Лучшее решение для обеих сторон — легализовать переделку.

В таком случае никто не рискует, что наступят неприятные последствия после неузаконенного переустройства: квартиру можно продать, санкции не грозят. Наиболее часто квартиры с неузаконенной перепланировкой стремятся продать за наличные деньги. Покупатели часто охотно идут на это, желая сэкономить.

Они не подозревают или не хотят думать, какими неприятными последствиями может обернуться такая сделка. Если перепланировка жилья неузаконенная, продажа квартиры с переустройством осуществляется по документации, в которой не отражены изменения. С момента заключения договора собственником становится покупатель, и вся ответственность за легализацию неузаконенной планировки ложится на него. Иногда это оборачивается такими затратами, что экономия на покупке окажется меньше.

Так случается, если изменения конфигурации квартиры невозможно согласовать — проведены запрещенные работы. Тогда новому хозяину придется возвращать помещению первоначальное состояние за свои деньги или привести в вид, который можно узаконить.

Кредит на квартиру с неузаконенной перепланировкой возможно получить не везде. Существуют банки, которые оформляют подобные сделки в ипотеке. Чтобы продать недвижимость таким способом, собственнику сложнее найти покупателя. Зато он действует в открытую — банк и покупатель знают о нелегализованной переделке.

Сторона, предоставляющая кредит, страхует себя. В договоре предусматривается, как быть с оформлением перепланировки. Указывается, что новый собственник ее узаконит, обычно на это отводится 6 месяцев.

Все последующие риски ложатся на покупателя, а они могут быть очень большими. Возможно, окажется, что изменения невозможно узаконить. Также Росреестр вправе отказать в регистрации, предъявляя как основание неузаконенное переустройство. Если оформить перепланировку перед продажей, собственнику квартиры легче ее продать.

Продавцу не придется снижать стоимость жилья, чтобы привлечь таким способом потенциальных покупателей. Легализация перепланировки позволит не только продать квартиру, но и заявить повышенную цену, если переделка значительно улучшила жилищные условия. Хозяин должен четко представлять, какие изменения в планировку он намеревается внести.

Требуется получить техпаспорт, где содержится полное описание помещений. На его основе планируются будущие работы. Требуется согласование некоторых действий с пожарниками и водоканалом. Это относится к тем случаям, когда затрагиваются инженерные коммуникации.

Если дом — памятник архитектуры или истории, без разрешения соответствующего комитета перестраивать квартиру не разрешат.

Следует заказать проект перепланировки в организации с лицензией. Если дом обычный типовой, значительные изменения не планируются, достаточно собственного эскиза.

Необходимы и другие документы: о праве собственности и согласие остальных владельцев на новую планировку, если они имеются. Собрав все необходимое, собственник отправляется в администрацию города. Там пишет заявление. Чиновники занимаются проверкой документов и намечаемого переустройства. Их задача — убедиться, что оно не коснется несущих конструкций, жизненно важных коммуникаций, разрешены законодательством.

Остается два месяца ожидать решения. При положительном ответе выдается разрешение с указанием периода, в течение которого можно изменить планировку. Когда она завершится, запрашивают новый техпаспорт, подают документы в Росреестр для изменения кадастрового плана жилья.

Теперь, чтобы продать недвижимость, нет никаких препятствий. Если перепланировка квартиры не узаконена, ее легализацией занимается продавец или новый владелец после покупки.

Совершить сложнее, чем до проведения работ. Как поступить с незаконной перепланировкой, чтобы сделку при продаже не признали недействительной, указано в статьях 25—29 ЖК. Отличия в правилах легализации после выполненных изменений и согласования не очень большие, необходимые документы те же:. Их отдают в администрацию и ожидают визита инспектора из соответствующей комиссии. Цель его посещения — убедиться, что план в техпаспорте и фактическая планировка не соответствуют.

Через некоторое время жилищная инспекция согласует перепланировку или откажет, аргументировано объяснив причины. Когда квартира продана, несогласованная перепланировка узаконивается покупателем — новым владельцем.

Он представляет:. Согласование лучше проводить перед тем, как продать квартиру с незаконным перепланированием, иначе существует риск, что сделку признают недействительной, откажут новому владельцу в регистрации. Когда получено одобрение на согласование неузаконенной перепланировки, владелец обращается в БТИ, берет выписку из кадастра. Документы предъявляют в отдел строительства и архитектуры.

Специалист составляет проект имеющихся изменений. Его согласуют в санстанции, пожарной службе, администрации. После одобрения планировки контролирующими органами приглашают специалиста из БТИ, который осматривает помещение и составляет новую документацию. Корректировки вносятся в план и кадастровый паспорт.

Перед тем как продать недвижимость, требуется взять выписки из этих обновленных документов. Если попытка легализовать имеющиеся изменения в органах власти и соответствующих службах не удалась, последний шанс — обращение в суд. Предоставляют те же бумаги и решение об отказе узаконить перепланировку. Пишется исковое заявление, образец можно скачать по этой ссылке.

Суд в течение 30 дней рассматривает дело и выносит постановление. Если суд принял положительное для заявителя решение — признал законность перепланировки — требуется получить новый техпаспорт, пройти регистрацию. Но постановление суда не всегда в пользу истца: он может признать изменения в планировке квартиры незаконными, такими, что угрожают безопасности жильцов дома.

В этом случае владельца обяжут вернуть квартире первоначальное состояние — до тех пор продать ее невозможно. После заключенной сделки полноправным владельцем становится покупатель, который отвечает за квартиру. Характеристики жилья содержатся в документах БТИ и кадастровом паспорте. Они оформляются при вступлении в собственность и подтверждают права на совершение сделок.

Изменение характеристик жилплощади влечет автоматическое признание этих документов недействительными. Покупая квартиру с неузаконенной планировкой, получается, что бывший владелец передает паспорт и план на одно помещение, а по факту новый хозяин приобретает другое. Оно может сильно отличаться по своим характеристикам от заявленных — конфигурацией, площадью. Если не принимать никаких мер по легализации перепланировки, в будущем владелец не сможет недвижимость с переделками продавать, завещать, закладывать.

Наиболее благоприятная ситуация для покупателя складывается, когда перепланирование незначительное, соответствует разрешенным законодательством изменениям. Уплачивается штраф, планировка узаконивается через суд, проводится новое оформление. Если выяснится неузаконенное переустройство, самое малое, что грозит собственнику — административный штраф 2—2,5 тыс. Это если перепланировка не затронула несущие конструкции, безопасности дома и соседей не угрожает.

Если последствия неузаконенного перепланирования помещения более серьезные, нанесен ущерб имуществу или здоровью других лиц, штраф составляет 5 тыс. Кроме того, владельца обяжут привести помещение в состояние, соответствующее документации на него. Расходы по восстановлению могут оказаться значительными. Если после неузаконенной планировки серьезно пострадали другие лица, доказан предумышленный характер действий владельца, ему придется выплачивать компенсацию.

Собственники жилья, стремясь улучшить условия проживания, занимаются перепланировкой. Она не всегда оформляется согласно закону, часто остается незамеченной, пока не наступит необходимость продать жилплощадь. Тогда владельцев интересует, можно ли продать квартиру с неузаконенной перепланировкой, не является ли это препятствием для совершения сделки.

Гражданский кодекс в параграфе 2 предусматривает семь отдельных составов для признания сделки недействительной. Ни один из этих составов не охватывает случай, когда приобретается недвижимость с самовольной перепланировкой. Соответственно, сделку нельзя признать недействительной только из-за неузаконенной перепланировки. Впрочем, есть одно исключение: признать недействительным если выражаться точнее — незаключенным договор купли-продажи квартиры из-за перепланировки можно в случае, когда изменение квартиры настолько существенно, что это уже не та квартира, которая фигурирует в предмете договора.

Чем грозит покупка квартиры с неузаконенной перепланировкой?

Приобретая квартиру, новый собственник обустраивает её по собственному вкусу. И нередко в таких ситуациях заходит вопрос о проведении перепланировки. К сожалению, многие собственники подобного условия не соблюдают и в итоге претерпевают отрицательные последствия. Как правило, о том, что в квартире была проведена незаконная перепланировка, соответствующие государственные инстанции узнают от соседей, то есть о выполнении несогласованных ремонтных работ в жилищную комиссию сообщают другие жильцы многоквартирного дома. Чаще всего соседи недовольны тем, что в соседней квартире идёт ремонт в неположенное время суток или лестничная площадка захламлена мусором.

Как совершается продажа квартиры с перепланировкой

Как правило, собственники квартиры, делая перепланировку без согласования с уполномоченными инстанциями, не думают о том, что им придется когда-либо продавать жилье. Однако такое встречается довольно часто, что потом приводит к проблемам при попытке реализации недвижимости. Расскажем, как продать квартиру с перепланировкой без разрешения. Владельцы жилплощади полагают, что процесс согласования переустройства квартиры требует колоссальных временных и финансовых затрат. В этом случае работает известная русская поговорка о том, что скупой платит дважды.

Как и можно ли продать квартиру с незаконной перепланировкой собственнику, который не хочет траить время на узаконивание и по каким бы причинам она у вас не появилась.

Возможность приватизировать, обменять или продать квартиру с незаконной перепланировкой появляется у владельца только после того, когда реальная перепланировка будет отражена в планах БТИ. Покупатель же может согласиться на сделку без соответствующих документов, но на определенных условиях. Практически, подписывая договор купли-продажи, он возлагает на себя дополнительные обязанности. Реально изменить первоначальный вид жилища есть у собственников любой квартиры и в любом доме. Для этого имеется одно неоспоримое условие — согласовать изменение плана в бюро технической инвентаризации БТИ. Однако не все жильцы выполняют такое требование и живут в перестроенной квартире до определенного момента. Согласно правилам перепланировки квартиры любые изменения расположения строительных конструкций и сантехнических устройств могут быть отнесены к следующим вариантам:. Выполнение определенных работ по изменению первоначального проекта должно быть отражено в документах специалистов. К таким работам относятся:.

Продажа квартиры с незаконной перепланировкой

Если у вас возникает вопрос, можно ли продать помещения с перепланировкой, то тут есть ответ — да. Продавать квартиру всегда очень непросто. Все хотят провести такую процедуру быстро и с большей выгодой для своей стороны.

В Украине поменяли правила перепланировки жилых помещений, в году узаконить изменения можно по-новому. Портал столичной недвижимости realty.

В том случае, если третье лицо подвергается опасности утратить свое имущество. К каким последствиям это приведет. С 1 января 2019 года гражданам предпенсионного возраста законом гарантировано право на 2 оплачиваемых дня ежегодно для прохождения диспансеризации. Именно поэтому клиенты задумываются о том, можно ли кредитной картой оплачивать коммунальные платежи. Поэтому покупатели не знают, в каких случаях они могут потребовать возврата денег за телефон или его обмена на другое устройство.

Площадь индивидуального садового участка принимается не менее 0,06 га (6 соток). Конечно, во время, чистки прием наркотиков невозможен. Для этого застрахованному лицу необходимо подать соответствующее заявление, либо обозначить это в договоре.

Возможность приватизировать, обменять или продать квартиру с незаконной перепланировкой появляется у владельца только после того, когда.

Незаконная перепланировка квартиры и её последствия

Либо рассчитывается умножением часовой или дневной тарифной ставки на установленную норму времени в часах или днях. Большинство людей работают на заводах, фабриках, стройках. Как проверить правельность сдачи декларации по ндс. Во-первых, запрос теперь подается подростком самостоятельно.

Можно самостоятельно посетить ближайшее отделение и с помощью терминала самообслуживания распечатать талон с датой и временем приема. По месте прописки мужа - это тысячи километров от Москвы, с работы мужа не отпустят. Субъект гражданских правоотношений может избирать различные варианты поведения при реализации возможностей, которые предоставляются ему в силу законодательства или договора как носителю субъективного права.

Далее необходимо указать, в каком месте нарушены границы и причины (основания) их восстановления.

Перепланировка квартиры в 2018 году: как все сделать по закону

Тут, правда, как повезет. Исполнительное производство может быть возбуждено как в отношении юридических, так и в отношении физических лиц. Кроме того, в договоре обязательно должны быть прописаны сведения каждой стороны. После того, как вы успешно вошли на сайт налоговой службы с помощью портала государственных услуг, вам предоставляется возможность оплатить налог на имущество через госуслуги.

Кондратьев работает по пятидневной рабочей неделе и согласно графику отпусков с 11 февраля 2013 года использует часть ежегодного основного оплачиваемого отпуска продолжительностью 14 календарных дней. Цена госпошлины на получение водительского удостоверения в 2019 году из пластика - 2000 руб. Также гражданин, который уже достиг восемнадцати лет, обязан предоставить трудовую книжку.

К примеру, козлу-производителю в случной период в сутки необходимо давать травы культурных пастбищ 5 кг, овса 0,5 кг, молока сепарированного 1л, поваренной соли 15г. Необходимость подобных действий может появиться только спустя пять, а то и десять лет после того, как дом сдан в эксплуатацию. Вначале надо найти счетчик.

Как продать квартиру с незаконной перепланировкой

Определить средний показатель по всей стране потребления воды проблематично. Отметим, что благодарность и награждение почетной грамотой окажутся полезны для карьеры человека. Наивысшие показатели, наоборот, приходятся на те районы, где климатические и иные условия считаются самыми неблагоприятными. По возможности, возьмите с них письменное разрешениеа также заверения в том, что они не будут мешать процессу.

Денежные средства на выплаты компенсаций по вкладам, действовавшим на 20. Оплатить государственную пошлину Вы можете в отделении Сбербанка только на территории того населенного пункта, в котором Вы подаёте заявление об оформлении загранпаспорта Плательщиком госпошлины является человек, которому оказывается государственная услуга Плательщик обязан оплачивать госпошлину от своего имени (ст.

Она не является жилым домом, хотя ей предписано наименование как жилое сооружение. Передвижение при наличии задолженностей по кредитам и налогам.

Категории Защита прав потребителей Здравствуйте. Договор в этом случае может быть продлен путем заключения нового договора либо автоматически на основании первоначального договора (в котором может быть сразу оговорено, что договор автоматически пролонгируется на тот же срок, если стороны не возражают против этого) по окончании срока аренды и при отсутствии заявления одной из сторон об отказе в продлении договора.

Закон о свободе совестив котором описываются основания для запрещения религиозной организации ".

Стоит ли подавать в суд, и сколько уйдет времени. Необходимо поймать момент, когда ребёнок смотрит прямо перед .

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
+7 (499) 653-60-72 Доб. 355 (Москва) 
+7 (812) 426-14-07 Доб. 525 (Санкт-Петербург) 
Это быстро и бесплатно!
Комментарии 2
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Радислав

    )) Да Баженов тоже зажрался, если честно..

  2. Любовь

    Не получается иначе бюджет свести, так хоть признайся честно!