+7 (499)  653-60-72 Доб. 355 Москва +7 (812)  426-14-07 Доб. 525 Санкт-Петербург

Как правильно сдавать квартиру без риэлтора

Как правильно сдавать квартиру без риэлтора

Квартира представляет собой не только место для жилья и прописки. Она может стать дополнительным источником дохода, при условии сдачи ее в аренду. В этом случае важно знать все потенциальные риски для владельца, а также как обезопасить себя от этих рисков. В данной статье дается информация о том, как сдать квартиру в аренду правильно по закону без посредников. Образец договора найма прилагается в конце статьи.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!
Содержание

Как сдать квартиру в аренду быстро и выгодно — пошаговая инструкция

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Разоблачаю мошенников в аренде квартиры - 4 способа обмана - Совет от Смирнова Александра

Привет всем, кто заглянул на огонёк! Сегодня мы поговорим о том, как грамотно, безопасно и выгодно сдать квартиру. Статья будет полезна всем, у кого имеется дополнительная недвижимость, на которой вы хотите сделать свой небольшой бизнес. В конце статьи вас ждёт гарантированный бонус — обзор самых надёжных в РФ компаний, которые помогут сдать в аренду жильё на самых выгодных для его владельца условиях.

Если у вас есть квартира, помимо той, в которой вы проживаете, и эта жилплощадь простаивает, съедая деньги на содержание, вы всегда можете превратить её в источник дополнительного заработка. При этом потрудиться вам придётся лишь на начальном этапе — подготавливая объект к сдаче в аренду и занимаясь поисками жильцов. А потом вашей задачей станет лишь своевременное получение регулярной арендной платы. Правда, отслеживать состояние квартиры, вовремя устранять неполадки и поломки, контролировать уровень лояльности жильцов периодически всё же придётся.

Но при желании можно делегировать и эту часть работы компании по управлению недвижимостью. При таком раскладе можно сдать квартиру и уехать за границу, в деревню к дедушке или на южный берег Крыма для постоянного проживания.

Все арендные заботы перейдут в таком случае к доверенному лицу, а вам останется лишь снимать деньги со счета и тратить их по своему усмотрению. О том, что такое профессиональное управление недвижимостью , читайте в отдельной статье.

Главное в деле аренды квартиры — правильно оценить доходность этого предприятия. Сдавая недвижимость во временное пользование, нужно учесть все факторы, которые так или иначе могут повлиять на стоимость ренты: только в этом случае вы сможете назначить адекватную рыночную цену на аренду.

И ещё нужно заранее определиться, будете ли вы действовать самостоятельно или привлечёте к процедуре профессиональных риелторов. Оба варианта имеют свои плюсы и минусы.

Основное правило таково: если сдать квартиру надо прямо сейчас — вы уезжаете, вам срочно нужны деньги — лучше привлечь агентов из надёжной риэлторской компании или частного риэлтора с безупречной репутацией.

Если время терпит, действуйте самостоятельно. Единственное условие — у вас должен быть хотя бы минимальный опыт в сделках с недвижимостью. И ещё один важный нюанс — нужно уметь разбираться в людях. Вам придётся самостоятельно решать, надёжен ли выбранный вами жилец или стоит поискать другого кандидата. Ошибок допускать нельзя: непорядочный арендатор — это несвоевременные выплаты или полное отсутствие таковых, порча имущества, жалобы соседей, наводнения и пожары, возможно, даже вызовы в полицию.

Вам это надо? В таблице представлены основные достоинства и недостатки самостоятельной сдачи квартиры и с помощью посредника:. О том, как работают агентства недвижимости , на сайте есть подробный материал. На порядочных, трезвых и вежливых квартирантов рассчитывает каждый владелец жилья, но далеко не всем достаются именно такие арендаторы.

Иногда получается с точностью до наоборот — в жильцы набиваются безденежные, безработные, безответственные неряхи, которые делают всё, чтобы ваша вера в гуманизм окончательно рухнула. Такие арендаторы не платят вовремя, не убирают в квартире, не закрывают краны в ванной, любят по несколько дней подряд не отвечать на звонки, ругаются с соседями, водят на квартиру компании друзей из 20 человек, прожигают сигаретами ваш любимый диван… список можно продолжить. Где найти лояльных, скромных и пунктуальных арендаторов?

Такие люди попадаются везде, нужно только уметь их выбирать из общей массы кандидатов. Первое правило отбора жильцов — с ними нужно беседовать. Не стесняйтесь задавать каверзные вопросы. Выясните о кандидатах всё, начиная от причин, по которым они ищут жильё и закачивая примерным размером доходов. Это самый безопасный и необременительный вариант. Хорошие знакомые будут трепетно относиться к вашему имуществу и постараются не подводить вас с оплатой.

Правда, есть опасность, что такие арендаторы будут использовать ваши близкие отношения в своих целях. Поэтому советую заранее определить приоритеты и договориться, на каких принципах будут базироваться ваши взаимоотношения. Несомненное преимущество такого способа — широчайший охват аудитории. Разместите своё объявление на бесплатной площадке, присовокупив к тексту качественные фотографии объекта, и ждите звонков на телефон или скайп. Интернет даст вам возможность связаться с сотнями желающих.

Вам останется только выбрать подходящую кандидатуру из обширного списка желающих. Недостаток в том, что на связь будут выходить не только сами арендаторы, но и посредники из агентств. Газеты всё ещё остаются источником информации для определенных слоёв населения. Если вы предпочитаете действовать по старинке — в добрый путь. Размещайте объявление, ждите, отвечайте на звонки, встречайтесь с потенциальными арендаторами. Самый цивилизованный вариант. Главный плюс — экономия времени и нервов.

Поиск кандидатов, переговоры, показ жилплощади — все эти этапы берёт на себя профессиональный агент. При этом платить за услуги риэлтора будете не вы, а квартиросъёмщик. В чем подвох? Поскольку агентства недвижимости — коммерческие, а не благотворительные организации, главная цель каждого риэлтора — поскорее получить свои комиссионные. То есть агент не будет с пристрастием присматриваться к кандидатам в жильцы.

Как с этим бороться? Составлять договор, предусматривающий ответственность риэлтора, и сотрудничать с компаниями, имеющими безупречную репутацию. О том, как грамотно взаимодействовать с риэлтерскими агентствами , читайте подробную публикацию на нашем сайте. Тем, кто никогда не передавал своё недвижимое имущество в чужие руки, кажется, что в этой процедуре нет ничего сложного. Нашёл квартиранта, подписал бумаги, и стриги купоны — получай себе регулярную плату в назначенный срок.

Вынужден разочаровать — чтобы грамотно сдать квартиру, нужно знать некоторые нюансы и действовать по заранее составленному плану. Речь не идёт о капитальном ремонте, если в таковом отсутствует нужда, но косметические процедуры провести определённо стоит.

Как и заказать профессиональный клининг квартиры. Можно, конечно, сделать уборку самому, если есть желание и соответствующие навыки. В квартире не должно быть ничего лишнего и личного. В этом вопросе придерживайтесь позиции разумного минимализма. Неадекватная оценка объекта — распространённая ошибка собственников. Если назначите слишком высокую плату, квартира будет простаивать, а вы — терять возможную прибыль.

Чрезмерно низкая цена — это тоже ежемесячные потери плюс неприятное ощущение, что вы остались в дураках. Как быть? Потратить время на изучение рынка или вызвать профессионального оценщика. Если вы собираетесь сдавать объект на годы, второй вариант предпочтительнее. Заплатите специалисту один раз, зато будете знать его реальную арендную стоимость.

Где искать, я уже рассказал выше. Здесь замечу, что хотя поиск кандидатов — важнейшая стадия процесса, зацикливаться на ней не стоит.

Одна моя знакомая вышла замуж и переехала на квартиру к мужу. Последовательно ей были отвергнуты около 30 соискателей. У одних была кошка, другие были слишком молоды и веселы, третьи показались ей недостаточно обеспеченными и т.

В результате поиск арендаторов затянулся на многие месяцы, а знакомая утратила сон, покой и чуть не поссорилась с новым мужем. Универсальный совет — отдавайте предпочтение семейным парам, в которых оба супруга трудятся и имеют стабильную зарплату. Прежде чем договариваться о показе, проведите предварительную беседу, задайте соискателю контрольные вопросы.

На встрече побеседуйте с потенциальным квартиросъёмщиком вторично. Если впечатление положительное — ведите и показывайте. Арендаторы тоже не лыком шиты.

Они должны быть уверены в чистоте сделки и вашей порядочности. Поэтому соберите документы на случай, если жилец потребует их предъявить.

Если в квартире прописан кто-то, кроме вас, понадобится также письменное согласие этих людей на сдачу квартиры в аренду. Сдавать квартиру можно неофициально и официально. Договор — свидетельство гражданско-правовых отношений между сторонами. Это ваша страховка на случай, если возникнут конфликты, недопонимания и споры. Отсутствие соглашения может стать инструментом давления со стороны арендатора — дескать, ты не отчисляешь с аренды налога, значит, и выплат можешь подождать.

В договоре обязательно прописываются условия, на которых вы сдаёте квартиру, сроки внесения ежемесячной платы, сумма первого аванса, если таковой имеет место. Отдельные пункты касаются сохранности вашего имущества, ответственности сторон в случае нарушения соглашения, условий досрочного расторжения договора. Например, при жалобах соседей на шум владелец имеет право выселить жильцов в течение 3 дней или недели без возмещения арендной платы.

Соглашение устраивает обе стороны, все довольны и улыбаются. Осталось только получить предоплату — это и будет началом длительного взаимовыгодного партнёрства. Все финансовые расчеты желательно оформлять документально. Если вы сомневаетесь в своих силах или какие-то моменты вам не понятны, лучше прояснить их заранее. Воспользуйтесь преимуществами современных цифровых технологий — получите консультацию онлайн от профессиональных юристов на ресурсе Правовед.

С ресурсом сотрудничают тысячи квалифицированных специалистов всех областей права, в том числе — юристы по жилищным вопросам. Обратиться к ним можно через чат или по телефонам, указанным ниже. Получить грамотную правовую поддержку можно прямо сейчас — сайт Правовед.

Как определить цену сдаваемого жилья? Поэтому объявления должны быть реальными.

Внимательно осмотрите квартиру и зафиксируйте отвалившиеся ручки и сломанные выключатели, въевшуюся грязь и пятна, следы плесени в швах кафеля, отошедшие обои. Все это следует привести в порядок. Фокус на кухню и ванну - изъяны в этих зонах особенно видны и будущие наниматели всегда обращают на них внимание. В целом квартира должна оставлять свежее впечатление. Часто этого удается добиться с помощью светлых, однотонных обоев. Их поклейка, кстати, один из самых бюджетных вариантов кардинально изменить впечатление о квартире.

Инструкция, как самостоятельно сдать квартиру без помощи риелторов 2018г.?

Привет всем, кто заглянул на огонёк! Сегодня мы поговорим о том, как грамотно, безопасно и выгодно сдать квартиру. Статья будет полезна всем, у кого имеется дополнительная недвижимость, на которой вы хотите сделать свой небольшой бизнес. В конце статьи вас ждёт гарантированный бонус — обзор самых надёжных в РФ компаний, которые помогут сдать в аренду жильё на самых выгодных для его владельца условиях.

LawOnline24

Сдачи квартиры в наем — довольно распространенная практика заработка. Кто-то идет на такой шаг просто ради того, чтобы получить дополнительные средства от простаивающего жилья, например, полученного в наследство. Но есть и такие, для кого сдача жилья в найм — это вынужденная мера и попытка улучшить свое финансовое состояние. Именно последняя категория арендодателей часто и становится объектом мошенничества со стороны нечистых на руку дельцов или имеет проблемы с непорядочными арендаторами, а то и с государственными налоговыми органами. Прежде чем сдавать квартиру в наем, полезно будет знать, чем грозит незаконная сдача жилых помещений.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Ошибки арендодателей при сдаче квартиры в аренду
Как сдать квартиру в аренду и получать прибыль. Этот вопрос волнует многих людей, потому что сдача квартиры — это получение пассивного дохода, сопоставимого по сумме с месячной зарплатой в большинстве городов Украины.

Содержание Как сдать квартиру без посредников по закону Как сдать квартиру посуточно Как сдать квартиру в аренду и не платить налоги Как найти хороших квартирантов Что важно учесть при сдаче квартире Как обезопасить имущество в сдаваемой квартире Ремонт сдаваемой квартиры Сроки заключения договора Возможный доход от сдачи квартиры в аренду Как сдать квартиру без посредников по закону. Сдача в аренду квартиры — один из самых простых вариантов получения пассивного дохода. Вы можете проживать в другом городе или стране, заниматься своими делами, а ваша недвижимость будет помогать вам получать прибыль. Если же вы решили, что справитесь и без услуг риелторов, все эти манипуляции вам придется совершить самому. Шаг 1. Первым шагом на пути к сдаче вашего жилого помещения в найм должен стать его осмотр и при необходимости приведение в порядок. Платежеспособные, честные кандидаты предпочитают жить в комфортных условиях.

Как сдать квартиру без посредников за один день

Впоследствии выяснилось, что она систематически встречалась с родным отцом и для того, чтобы он вернулся в семью, решила таким способом устранить отчима. Акт приёма передачи квартиры в новостройке образец 2017 года (отказ от неустойки) Половина инвесторов трепетно относится к пунктам, где они отказываются от претензий по качеству строительства и по срокам передачи квартиры.

Все службы знают что наркопритон, вскрывают квартиру задерживают через сутки выпускают и ничего не прекращается. Мультиметр является многофункциональным устройством для измерения различных параметров электрического тока, поэтому с его помощью может быть произведена и проверка заряда аккумулятора.

Покупатель вправе обратиться в магазин или в обслуживающий банк для уточнения деталей в отношении поданного заявления о возврате денежных средств, если ему кажется, что возврат денег затянулся. Часть рапортов отклонялось без разъяснения причин.

Однако, несмотря на внешнюю выгодность сделки, следует внимательно изучить договор, возможно, найдутся скрытые подводные камни и уловки. В графе 2 "Наименование документа" указываются наименования транспортных, коммерческих, таможенных и иных документов, представляемых в уполномоченный таможенный орган.

Если да, то… 5. Для беременной женщины важно запастись терпением и заняться йогой и поиском единомышленников. Ограничение родительских прав возможно и по основаниям, от родителей не зависящим (психическое расстройство или иное хроническое заболевание). Я подал заявление в суд на принудительное исполнение. Ответственность работодателя Наличие вредных факторов устанавливается в ходе специальной оценки условий труда (ст.

Смерть пассажира или близкого ему человека.

Как сдать квартиру в аренду посуточно или длительный срок без посредников или через агентство быстро и выгодно. Можно не платить налоги или.

Как сдать квартиру в аренду – советы эксперта Украина

Как оформить и учесть перевод долга. Я составил апелляцию, указал в ней, по сути, все то же самое, что и раньше писал, только с возражениями касательно формулировок в решении суда. Таким образом, вполне возможно, что после издания приказа по этому вопросу количественный состав сотрудников не изменится.

Также расписаться за получение письменного уведомления должник может без предварительного ознакомления с. Советский район: Отдел учета и распределения жилья: ул.

Сдача квартиры без посредников на длительный срок

Ход экспертизы: экспертами был осуществлен выезд на объект, произведено обследование объекта, а также помещения, расположенного выше. Право на отпуск за второй рабочий год возникает у женщины с начала второго рабочего года. Воронежская фирма предварительно сформировала декларацию со следующими показателями (для наглядности используем самые простые цифры): Код стр.

Появится отложенный налоговый актив. Подавая иск в суд с целью повышения ранее назначенной суммы алиментов, истец должен быть уверен в своей правоте, обосновав ее документально. Отдел судебных приставов по Рузаевскому району. В соответствии с примечанием к статье 2.

К сожалению, при направлении декларации в форме электронного документа доказать своевременность подачи можно лишь согласно регистровым данным соответствующего устройства.

Правда, еще год сведения о нарушителе будут числиться в базе данных. Возврат товара ненадлежащего качества.

Время, отведенное на подачу запроса, составляет 2 рабочих дня. При оплате коммунальных услуг ошибочно мною были перечислены денежные средства на другой лицевой счет. Это связано с износом жилых домов, которые в 60-х годах строились без особых требований к качеству.

При невозможности оплачивать коммунальные услуги в полном объеме следует заняться вопросом, как оформить субсидию на квартплату во избежание появления задолженности. Зарплату супруги отнимать в счет возмещения кредита не наделен правами. Но самый положительный момент, согласно расчетам по новой формуле в пенсионном калькуляторе, наступает по достижению человеком пенсионного возраста.

Выезд юриста на одно судебное заседание от 2 000 рублей. Судья не может принять решение исключительно в пользу одного родителя. Формула выглядит следующим образом.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
+7 (499) 653-60-72 Доб. 355 (Москва) 
+7 (812) 426-14-07 Доб. 525 (Санкт-Петербург) 
Это быстро и бесплатно!
Комментарии 3
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. arkozwea

    Будут покупать недвижимость для жизни, обрадуются бедные, а умные - инвестировать куда-то в другое место.

  2. Алла

    Аналоговая (пленочная) камера спокойно снимает якобы охрененно-радиоактивный графит из реактора.

  3. adachonow

    Сложить одно с другим и получится, что она прожила более 130 лет, как минимум.